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KOMSIS - Kommunales Standort Informationssystem

Leerstandsdatenbank, Planungstool und Immobilienportal in einem

Das Kommunale Standort Informationssystem, kurz KOMSIS, wurde entwickelt, um Gemeinden und Regionen dabei zu unterstützen, kontinuierliches Leerstandsmanagement und professionelle Standortvermarktung zu betreiben!

KOMSIS hat sich in den letzten 20 Jahren zu einem umfassenden und leistbaren Werkzeug für aktives Standortmarketing etabliert. Es kann dabei helfen, durch Zuzug und Betriebsansiedlung die Anzahl an Bewohner:innen und Unternehmer:innen sowie das Angebot an Infrastruktur und die Steuereinnahmen zu erhöhen und innerörtlichen Leerstand zu minimieren.

KOMSIS erklärt in 2 Minuten

KOMSIS als System baut auf drei Säulen

KOMSIS ist Leerstandsdatenbank, Planungstool und Immobilienportal in einem. Das System ist ideal, um verfügbaren und noch nicht verfügbaren (= potenziellen) Leerstand im Gemeindegebiet zu erheben, zu verwalten, zu planen und aktiv zu bewerben.

Leerstandsdatenbank: Daten erfassen und verwalten

  • Erfassen und Verwalten von verfügbaren Immobilien und Flächen sowie von potenziellem Leerstand innerhalb der Gemeinde in den Bereichen Wohnen und Wirtschaften.

  • Software as a Service: Kein mühsames Installieren, keine lästigen Updates. Das Arbeiten in der internetbasierten Online-Datenbank ist von jedem Arbeitsplatz aus möglich.

  • Überblick über alle erfassten Leerstände im Gemeindegebiet, um bei Anfragen von Unternehmer:innen, Gründer:innen oder Wohnraumsuchenden rasch und kompetent Auskunft geben zu können.

  • Die Leerstands-Übersicht umfasst sowohl eingetragene Immobilien von Gemeinden, als auch jene von Privatpersonen und Unternehmen sowie von Makler:innen, Genossenschaften und Bauträgern.

  • Durch ein Online-Eingabeformular auf der eigenen Webseite können private Anbieter:innen und Unternehmen 24 Stunden am Tag kostenlos und selbstständig Inserieren . - Das erspart Arbeit und vergrößert das Angebot.

  • Automatisierte OpenImmo-Schnittstellen zu Makler:innen und Bauträgern (wie z.B. WAV) zur Vergrößerung des Gesamtangebotes. - Solche Objekte sind natürlich speziell gekennzeichnet.

  • Festlegung und Sortierung des Statustyps (verfügbar, noch nicht verfügbar, nicht verfügbar, nicht mehr verfügbar) mit nur einem Klick. Somit wird auch geregelt, welche Objekte und Flächen online präsentiert werden (dürfen) und welche ausschließlich für die interne Planungsarbeit erfasst wurden.

  • Automatisierter und damit sichergestellter DSGVO-konformer Umgang mit personenbezogenen Daten.

Planungstool: Gemeinsam Leerstand mobilisieren

  • KOMSIS wurde in den letzten Jahren zusätzlich zu einem Planungstool ausgebaut, da es immer wichtiger wird, noch nicht verfügbaren Leerstand zu erfassen und Schritt für Schritt zu mobilisieren. 

  • Durch die Zuweisung eines exakten Status' können sowohl verfügbare Immobilien und Flächen sowie potenzieller Leerstand und Potenzialflächen für die Planungsarbeit erfasst und in weiterer Folge gefiltert werden.

  • Diese Daten können an mehreren Stellen abgerufen und für die Planungsarbeit und den Kontakt mit den Eigentümer:innen eingesetzt werden: In der Übersichtsliste, in der Statistik sowie in der Kartendarstellung.

  • Ein Überblick über die Potenzialflächen und deren Lage ist eine unabdingbare Voraussetzung für die Ortsplanung bzw Gemeindeentwicklung sowie für den achtsamen Umgang mit Grund & Boden. KOMSIS stellt eine aktuelle Statistik sowie eine Karte für eine Gesamtübersicht aller erhobenen Objekte und Flächen zur Verfügung. So wird ersichtlich, wo wie viele verfügbare und noch nicht verfügbare, leerstehende Immobilien und Flächen im Gemeindegebiet liegen!

  • Auch Daten über die Eigentümer:innen, Aktivierungsinteresse, Wiedernutzungsideen etc. sollten recherchiert werden und können im Anschluss ins KOMSIS eingetragen werden.

 

Bgm. Layr über KOMSIS

"Auch wir in Weitra haben bereits begonnen, noch nicht verfügbaren Leerstand und Baulücken zu erheben und in der KOMSIS Leerstandsdatenbank zu erfassen. Auch, wenn wir nicht sofort sämtliche Immobilien aktivieren konnten, hat es uns doch sehr geholfen. In der Bewusstseinsbildung nach innen und außen, in Gesprächen mit Bürger:innen und Eigentümer:innen und auch als Argumentarium im Gespräch mit Raumordner:innen des Landes.“

 

Einblick in die KOMSIS Statistik-Auswertung

Immobilienportal: Präsentation verfügbarer Immobilien auf der eigenen Webseite

  • Immobilien-Suchmaske inkl. Link zum Kostenlosen Inserieren direkt auf Ihrer Gemeindewebseite.

  • Die Suchmaske wird durch einen HMTL-Code ganz ohne Programmierarbeiten auf Ihrer Webseite eingebaut.

  • Die KOMSIS-Immobiliensuche lässt sich in jeden Internetauftritt nahtlos integrieren. Schriftarten, Schriftgrößen und Farbgebung werden automatisch von der "Elternseite" übernommen. Suchmaske, Trefferliste und Karte passen sich an die Displaybreite an.

  • Jede Immobilie kann als sauber layoutiertes Inserat entweder als pdf an Interessierte weitergeleitet oder ausgedruckt und verschickt werden. - Eignet sich auch als Anhang auf der Gemeinde.

  • KOMSIS-Gemeinden können sich darüber hinaus auch zusammentun und ihr Angebot regional darstellen. Bestes Beispiel dafür: www.wohnen-im-waldviertel.at 

  • Der Standortfinder.at ist eine bereits bestehende, überregionale Internetplattform, die das Immobilien-Angebot der rund 100 KOMSIS Gemeinden aus Niederösterreich zeitgemäß präsentiert. Neben den Infos zu einer Vielzahl an Immobilien und Flächen für Wohnen und Wirtschaften werden auch die Ansprechpersonen aller Gemeinden vorgestellt.

  • Um das Immobilien-Angebot umfassender darstellen zu können, werden auch Objekte und Flächen von priavten Eigentümer:innen sowie von Makler-Unternehmen und Genossenschaften präsentiert.

Beispiel einer KOMSIS Immobiliensuchmaske auf einer Gemeindewebseite: 
Auf www.lichtenau.at erfahren Suchende und Anbieter alles zum Thema 'Bauen und Wohnen'.

Service & Support inklusive

  • Beratung und Fachinput zu den Themen Standortvermarktung, Leerstandsmanagement und Kommunikation für die zuständigen Personen auf der Gemeinde.

  • Technischer Support und Schulungen für die internetbasierte Software.

  • Jährliche Webinare für alle KOMSIS Nutzer:innen.

  • Bereitstellen von Behelfen und Zugriffsstatistiken machen eine Vertiefung ins Thema für die Gemeinde möglich.

 

Unkompliziert testen

Gerne stellen wir Gemeinden oder Regionen einen unverbindlichen und kostenlosen Testzugang zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns!

Gerne für Sie da

Mag. Nina Sillipp
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Mag. Nina Sillipp

Consultant & Projektmanagement
+43 2982 4521 17
nina.sillipp@regionalberatung.at

Für Immobilienanbieter:innen

Makler:innen und Genossenschaften können via Exportschnittstelle Objekt-Daten in die KOMSIS Datenbank einspielen Durch das Aktivieren und Freischalten in Ihrer Immobiliensoftware werden Ihre Daten auf regionalen und kommunalen Web-Plattformen abrufbar, die von KOMSIS unterstützt werden. (Hinweis: Der Aufbau der Exportdatei muss sich an die Datensatzspezifikation von OpenImmo halten.)

KOMSIS-Gemeinden

136 Gemeinden verwenden KOMSIS, um Immobilien zu verwalten und zu präsentieren:

Albrechtsberg, Allentsteig, Arbesbach, Bad Großpertholz, Bad Traunstein, Badersdorf, Bernstein, Bildein, Bocksdorf, Brunn an der Wild, Burgauberg-Neudauberg, Deutsch Kaltenbrunn, Deutsch Schützen - Eisenberg, Dobersberg, Drosendorf-Zissersdorf, Eberau, Echsenbach, Eggern, Eisgarn, Eltendorf, Fallbach, Flughafen Wien-Schwechat, Gaishorn am See, Gaspoltshofen, Gastern, Gerersdorf, Gerersdorf-Sulz, Gföhl, Gmünd, Gnadendorf, Göpfritz an der Wild, Göstling an der Ybbs, Grafenschlag, Groß Gerungs, Groß-Siegharts, Großgöttfritz, Großkrut, Großpetersdorf, Großschönau, Güssing, Güttenbach, Gutenbrunn, Hackerberg, Hainfeld, Haugschlag, Heidenreichstein, Heiligenbrunn, Heiligenkreuz im Lafnitztal, Hofamt Priel, Hoheneich, Horn, Hürm, Inzenhof, Japons, Jennersdorf, Karlstein a.d.Thaya, Kautzen, Kemeten, Kirchberg am Walde, Kirchberg an der Pielach, Kirchschlag, Kleinmürbisch, Klein-Neusiedl, Königsdorf, Krumau am Kamp, Kukmirn, Laa an der Thaya, Langau, Langschlag, Lichtenau im Waldviertel, Litschau, Ludweis-Aigen, Martinsberg, Meiseldorf, Minihof-Liebau, Moorbad Harbach, Moschendorf, Mühlgraben, Neuberg i.B., Neudorf bei Staatz, Neuhaus/Klb., Neulengbach, Neustift bei Güssing, Ober-Grafendorf, Oberdorf i.B., Oberwart, Olbendorf, Ottenschlag, Pernegg, Pinkafeld, Pöchlarn, Pöggstall, Pölla, Pulkau, Raabs a.d. Thaya, Randegg, Rastenfeld, Rauchwart, Reingers, Retzbach, Riedlingsdorf, Rohrbach a.d.Gölsen, Röhrenbach, Rudersdorf, Ruprechtshofen, Sallingberg, Scheibbs, Schönbach, Schrems, Schwarzenau, Schwechat, Schweiggers, Sigmundsherberg, Spittal an der Drau, St. Bernhard-Frauenhofen, St. Leonhard am Hw., St. Martin, St. Martin a.d.R., Stadtschlaining, Stegersbach, Strem, Thaya, Tschanigraben, Unserfrau-Altweitra, Vitis, Waidhofen a.d.Thaya, Waidhofen a.d. Ybbs, Waldenstein, Weichselbaum, Weinburg, Weitersfeld, Weitra, Weyer, Wolfau, Yspertal, Zellerndorf, Zwettl

KOMSIS-Partnerseiten

KOMSIS-Schnittstellen

Diese Immobilienanbieter importieren ihre Inserate durch eine automatisierte OpenImmo-Schnittstelle in die KOMSIS-Datenbank:


Florianigasse 7
A-3580 Horn
Tel: +43 2982 / 4521
office@regionalberatung.at